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地产库存小幅上升荐5股

发布时间:2019-08-18 20:02:25 编辑:笔名

地产:库存小幅上升 荐5股 201 -04-15 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

商品房市场:清明节之后一周,全国各城市成交水平开始回升,一线城市新建商品房成交量环比上升65. 9%;二线城市成交环比上升12.7 %,其中成都成交近三周显著放大,周环比成交上升 6.41%。库存方面,进入二季度,开发商推盘力度开始加大,各地供应量有所回升,全国库存指数在低位企稳,上海市库存维持在900万方水平,北京库存也在持续下跌 个月之后显现回升迹象。二手房方面,在全国各地经历了三月份的疯狂放量之后,进入四月份虽然待客量保持稳定,由于担心政策的实施时间,成交量有所下降。

政策面:在各地发布国五条细则后,本周部分地方政府都针对房价调控目标,发布了信贷或公积金政策。北京公积金二套房首付提至70%,并且将研究新的限价管理办法;长沙酝酿经适房再上市新规定,目标拉低二手房价;南京首套房贷利率现收紧迹象,提至基准利率;广州酝酿提高二套房首付比例至七成;苏州公积金贷款新政,额度调整为账户余额的10倍,申请人需连缴12个月。

土地市场:进入二季度,全国土地热度有所回升,房企拿地意愿增强:北京新政后首宗土地11.65亿出让,溢价率174%;首开股份2 .11亿获厦门翔安地块;保利地产2.9亿获长春高新区一商住用地;泰禾集团19. 亿摘北京通州台湖镇宅地;华夏幸福1.44亿获天津地块;浙江广厦2.66亿竞得杭州一地块;荣盛发展19.4亿获湛江地块;阳光城1亿获上海浦东地块建面2. 5万平。

公司动态信息上市公司:本周房企年报披露工作继续:金地集团12年净利同比增12%,业绩略超预期EPS0.76元,拟10派0.8;阳光股份EPS0. 5元;中弘股份EPS1.06元;深长城EPS1.72元;泛海建设EPS0.17元;京能置业EPS0. 7元;新华联EPS0. 2元;首开股份EPS1.08元;华发股份EPS0.67元。

本周观点:我们仍然维持谨慎的观点,目前地产股估值较为合理,重点关注金地、金科、阳光城、荣盛发展与冠城大通。

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