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二手房翻新需因材而异房地产经济

发布时间:2020-02-27 15:35:33 编辑:笔名

二手房翻新需因材而异_房地产

在二手房装修中,有的家庭距离上次装修时间不长,业主只想换个风格,有的业主觉得把原来东西全部拆除扔掉比较惋惜。很多业主寻思着这旧的门、地板、窗套什么的能否只是翻翻新,不但本钱可能会低,也符合现今提倡的"低碳生活"。那末,什么是可以翻新的?翻新时该注意些什么?请听听专家的意见。

>>管道

可刷银粉省空间

建筑面积在6七十平方米的老房,面积本来就小,包管道会更占用空间,业主可以斟酌在管道上刷一些银粉翻新。一般需要刷三遍,刷第三遍时要均匀平整,价格在元/延米左右,相对包管道要划算。

>>木门

成本太高不推荐

从样式来说,木门可以分为平板门、夹板门、实心造型门和玻璃木窗门(多用在厨房和洗手间)。夹板门比较便宜,样式太老,翻新了也不大好看。实心造型门都有相应的造型,翻新起来本钱太高,玻璃木窗门可以保存。平板门造型简单,可以考虑翻新。

据轻舟装潢技术总监孙培都介绍,如果是品牌装潢公司施工,虽然材料费才100多元,但工费就得元/平方米,一樘门约3平方米多,手工费就要1000多元。再加上是在家施工,工期长,且油漆具有挥发性,对人体可能有影响,远不如重买一樘门划算。虽然也有游击队提供翻新服务,如将门清洗一遍再重新刷漆,连门带套可能才300多元,但这都是最基本的处理,不能换色且不保修,还容易掉漆起皮。据了解,市场上有一些免漆门只需元/樘,实木复合门1000多元也能买到一樘,与手工翻新比起来实惠很多。

>>墙面

如何翻新分情况

墙面翻新需要视情况来定。如果原墙面情况较好,没有起粉、起鼓、开裂等问题,墙顶面平整度较好,阴角线水平垂直度良好,可直接用砂纸打磨之后刷漆。

如果原墙基底还不错,只是局部起粉,可将局部革除至水泥层,刷界面剂,然后刮遍墙衬或防水腻子,最后再刷一遍底漆和遍面漆。

如果墙面局部开裂,如原墙体结构性开裂、墙面受潮后起鼓开裂、原基层处理不到位开裂等,可局部贴布处理。如果裂缝较大,可先贴牛皮纸,然后用的确良布打底,刷上界面剂后再刮遍墙衬或防水腻子,最后刷一遍底漆和遍面漆。

不过,如果墙面存在多处开裂、掉皮、起粉现象,建议全部革除至水泥层,然后再全面施工,即刷界面剂,然后刮遍墙衬或防水腻子,最后再刷一遍底漆和遍面漆。

>>地板

二次翻新没必要

安信地板北京市场部经理吴洪涛介绍,实木复合地板和强化复合地板表面是一层三氧化二铝耐磨层,其下贴的是一层木纹纸,如果耐磨层已被破坏就没法进行翻新。

如果是实木地板,虽然有一些施工队可以翻新,但手工上漆远没有工厂上漆耐磨结实,而且在翻新进程中,床、衣柜等家具都需要移动,比较麻烦。另外,在家中上漆,油漆味道较重,对人体健康也不利。

吴洪涛还表示,目前地板的使用寿命都在年之间,基本可以满足消费者一个装修周期的需求。

>>家具

实木可找家具厂

据了解,2002年前装修的房子中,大多有木作的大衣柜、墙裙、暖气罩等。但时间长了以后,一些手工做的大芯板家具会变形、曲翘,五金配件也可能出现问题。墙裙、暖气罩、吊柜等的风格与现在的审美观不符,翻新后不实用,也不舒适,建议全部打掉重做。如果是好木材做成的实木家具,可送到家具翻新工厂用专用家具漆翻新。

>>窗套垭口

可考虑重新刷漆

任何基底和材质的窗套和垭口都可以翻新,业主可以根据色卡选择色彩。需要注意的是,如果原先使用的是清油,且颜色较深,使用浅色漆则无法覆盖,除非用更深的色彩来盖住。如果原先是混油的,可随意换色。

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