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买卖二手房谨防炒房陷阱

发布时间:2019-08-16 19:26:23 编辑:笔名

  如何避免“炒房”陷阱?

  在二手房买卖过程中,存在着这样一种现象,一些“炒房客”以买家的名义,通过预付定金的方式向卖家购房,他们并不急着将房子过户到自己名下,而是再以中间人的身份,出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么,买卖双方如何避免这样的情况,限度地保护自己的利益呢?采访了二手房中介人士。

  “炒房客”空手套两万元

  市民孙先生通过二手房Q群,向讲述了自己卖房的遭遇。孙想出售自己位于北雀路上的一套单位房,这套面积为70平方米的两房,孙定价26万元。在上挂出出售信息后,孙接到了一名自称是买家的A先生的。A看房后表示,他可以立即付一笔定金,让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后,到了办理产权过户的环节,孙却惊讶地发现,房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流,孙才发现,A又将房子以28万元的价格卖给了B。

  无独有偶,类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房,她联系到卖家C,C要价为45万,并要求谢女士支付 万元的定金。支付完定金后,谢要求看房产证原件,以核准房子的实际面积,但C却一直推迟没有出示。谢于是产生了怀疑,在物管公司的帮助下联系到了真正的房主。这名房主表示,房子已经以42万元的价格卖给了C,谢想放弃购买,可是C表示定金既然已经收取,就不能轻易退回。

  从二手房市场中了解到,像这样通过“炒房”赚取差价的现象并不鲜见。由于对市场行情缺乏了解,而二手房定价又缺乏标准,真正有需求的买卖双方,往往因为这种情况而蒙受损失。而且,一旦在交易中出现反悔的现象,就容易引起法律纠纷。

  如何避免“炒房”陷阱?

  那么,买卖双方该如何规避上述现象呢?

  广西科正房地产交易有限公司总经理宣宏隆建议,无论是卖家还是买家,都应该通过正规的中介来买卖二手房。了解中介资质的方式有很多种,除了多方打听,多进行比较之外,买卖双方还可登录职能部门的官方站,了解二手房中介公司的备案情况。

  对于卖家来说,若对房屋售价拿捏不准,可先到周边区域进行一番调查,了解同类二手房的平均售价,或者请专业评估机构对房产价值进行评估,从而避免盲目定价而让自己遭受损失。对于买家,除了要多了解市场信息外,尤其是要多对意向区域的房源进行对比,更重要的是,买家不妨在看到房屋产权证书和真正的屋主,并且制定了详细的交易合同,就意向金退还问题进行约定后,再交纳定金也不迟。

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