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北京郊区房价下调预期加强多区域房价倒挂

发布时间:2019-08-16 19:41:32 编辑:笔名

  7月底以来,房山地区中粮万科·长阳半岛、大兴地区保利茉莉公馆、望京地区首开·国风上观三个纯新盘低价入市,开盘价甚至低于周边二手房价格,使得一二手房价格倒挂问题凸显。据了解,不仅在纯新盘,北京郊区一些老项目后期的销售,同样出现了新一期开盘价低于前期同楼盘二手房价格的现象。

  “一二手房发生价格倒挂,必然会带来区域二手房价格下降,房价下调的预期现在已经十分明显了。”中原地产三级市场研究部研究总监张大伟告诉。

  京郊多区域房价倒挂

  有人形容大兴楼盘,现在打响了“惨烈的新盘价格战”,8、9月间,大兴区域将有数个新盘入市,各售楼处已经轰轰烈烈地开战。

  保利茉莉公馆售楼人员表示:“9月份开盘的三期,将把剩下的1100多套房子全部推出。”

  东亚马赛公馆售楼人员说:“我们要打造大兴,每平米预计开盘价只要15500元。”

  纯新盘外,老项目后期也进入了角逐,顺驰领海的四期项目朗文世家也加入到低价促销的大军。该楼盘售楼人员告诉:“月底要推200多套房源,预计开盘价在元/平米之间。”作为大兴地区个地王,顺驰领海的前期项目领海天使湾开盘价曾经高达2 000元/平米。

  新盘的低价入市,对二手房市场成交形成了巨大的冲击。

  在保利茉莉公馆售楼处附近的一家中介公司,经纪人小裴不禁向抱怨:“二手房近太不好卖了。现在周边二手次新房的价格基本都比新房高,顺驰领海能卖到20000元/平米,翡翠城甚至能卖到22000元/平米;保利茉莉公馆旁边的青岛嘉园现在成交价也至少要20000元/平米。”

  他进一步表示:“二手房已经是降价出售了。去年,顺驰领海的二手房也能卖到22000元/平米,现在已经降到20000元/平米了,但是新盘开得太低,二手房实在不好卖。”

  大兴地区并不是惨烈的阵地,京郊很多区域现在都面临一二手房价格倒挂的尴尬。7月24日,中粮万科·长阳半岛以均价1 400元/平米开盘,而周边二手房价格约为14000元/平方米;7月 1日,望京东部的首开·国风上观以均价24124元/平米开盘,周边二手房价格约为26000元/平米;东南五环曾经的热销楼盘富力又一城,尾盘价格为19600元/平米,周边二手房价格约为元/平米;通州地区的珠江拉维小镇,售楼人员也表示有16000元/平米的特价楼盘,而周边二手房价格约为元/平米……

  一二手房价格倒挂已经不仅仅表现在纯新盘上,老项目后期也同样存在。郊区多区域二手房倒挂,似乎让人们又看到了2008年大跌的前兆。

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