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沪杭宁楼市量跌价挺严厉调控难挡楼坚强

发布时间:2019-08-17 21:27:49 编辑:笔名

  盘点2010之华东篇

  2010年的中国房地产市场,是有史以来跌宕起伏的一年,上海、杭州、南京等华东区域的一线城市经受着调控政策的严峻考验,成交面积和成交均价皆呈现曲线波动,但这三个城市在2010年都出现了上升的趋势。

  上海:振荡上行

  据戴德梁行的研究显示,2010年上海全年成交面积超过840万平方米,成交均价为21000元/平方米。4月的新一轮政策出台之后,5月成交量大幅滑落。在宏观经济环境以及刚性需求、改善型需求恢复的作用下,成交量逐步回暖,9月达到了点,约140万平方米。随着9月的“限购令”出台,住宅市场迎来新一轮成交量下降、价格松动、议价空间加大的小幅波动。

  尽管数据显示,上海全年一手商品住宅平均价格大约上涨10%,二手商品住宅市场价格同比上涨15. %,难以掩盖的是,上海住宅整体成交量巨幅下滑。2010年1~11月上海所有一二手房的成交量比2009年同期减少近四成,商品住宅成交量同比更是拦腰砍掉一半。

  但临近年底,税呼之欲来的反作用使上海住宅市场量价齐升,去年12月商品房成交面积195. 万平方米,环比上升56.7%。商品住宅成交均价达到2010年点,为24176 元/平方米。

  杭州:调控中的“猪坚强”

  “厉政年”中,杭州房价可用“坚强”二字形容。前4个月杭州房价继续坚挺;4月17日“新国十条”出台后,楼市成交大幅下降,5月、6月成交量均在1500套之下,市场开始观望和等待,但价格并未明显下跌;今年8月,经历了4个月的政策消化期后,一些楼盘开始试探性涨价。部分开发商在二次推盘时上调价格,同时市场出现量价齐升势头,7、8两月后楼市再度进入高潮,9月成交5960套。

  9月底,调控再度深入,加之10月11日起,杭版“限购令”出台,对杭州楼市进行严控,但此次市场观望期很短,房价依然上涨。如楼盘万家星城,自8月起至10月底,4批近千套房源全部一抢而空,房价亦有所上升。11月下旬杭州土地市场行情更一路看涨,地价频频被拍高,楼市热情再度点燃。

  同时,受通胀压力影响,购房保值防通胀的氛围越来越浓。杭州楼市一改颓势,成交量上升。11月15日至12月,二手房每周成交量都在五六百套之间,日均成交量升至80多套。

  12月份,杭州楼市更为戏剧性,尽管全月均价较上月没有太大的波动,但整个月杭州主城区的销量高达6096套,创下杭州全年的月成交纪录。这一数字,大大超过了去年4月市场疯狂期的4842套,也超过了去年9月反弹高峰的5960套。

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